誠實
揭露
「看了兩個多月、十幾間，他都不急著推我。最後這間採光真的好，住進來才知道值得等。」
首購夫妻 · 永康2 房・中正・成交
房子是拿來住的 —
我們只收自己也
想住的那種。
台北在地嚴選自住好宅。誠實揭露屋況、實價登錄透明、不催不逼 — 線上篩選物件、看詳情與平面圖、約週末去看屋。
嚴選自住宅屋況誠實揭露帶看免費・不勉強
FIG.01 — 永康街・午後採光
物件快搜 / SEARCH HOMES輸入預算，篩出符合的家
地區 / DISTRICT
總價 / BUDGET
房數 / ROOMS
02LISTINGS / 精選物件
我們只收自己也想住的房子
物件量不大，每間都挑過 — 有採光、格局方正、地段生活機能好。用條件篩出符合預算與需求的那幾間。
快篩 / FILTER
符合 9 間
FOR SALE · 在售
01
中正・永康 · 永康街・麗水街口
永康巷弄三樓老公寓WALK-UP ON YONGKANG / 老公寓 WALK-UP
1,880 萬每坪 66 萬
格局3 房 2 廳 2 衛
權狀28.5 坪
樓層3/5F
屋齡34 年
已預約帶看 · BOOKED
02
大同・大稻埕 · 迪化街一段
大稻埕紅磚老街屋RED-BRICK ON DIHUA / 透天厝 TOWNHOUSE
2,480 萬每坪 58 萬
格局3 房 2 廳 2 衛
權狀42.8 坪
樓層2/3F
屋齡48 年
FOR SALE · 在售
03
士林・天母 · 天母東路
天母綠帶電梯華廈MID-RISE BY TIANMU PARK / 電梯華廈 MID-RISE
3,680 萬每坪 72 萬
格局4 房 2 廳 2 衛
權狀51.1 坪
樓層6/12F
屋齡21 年
FOR SALE · 在售
04
大安・師大 · 泰順街
師大綠蔭翻新小宅RENOVATED STUDIO NEAR SHIDA / 套房 STUDIO
1,280 萬每坪 78 萬
格局1 房 1 廳 1 衛
權狀16.4 坪
樓層4/7F
屋齡26 年
FOR SALE · 在售
05
中正・永康 · 金華街
金華邊間電梯大樓CORNER TOWER ON JINHUA / 電梯大樓 TOWER
4,280 萬每坪 88 萬
格局3 房 2 廳 2 衛
權狀48.6 坪
樓層11/14F
屋齡15 年
FOR SALE · 在售
06
大安・師大 · 雲和街
師大方正三房華廈FAMILY MID-RISE NEAR SHIDA / 電梯華廈 MID-RISE
2,980 萬每坪 76 萬
格局3 房 2 廳 2 衛
權狀39.2 坪
樓層4/8F
屋齡23 年
03THE HOME / 物件詳情
點進一間房子，
看到的是它真實的樣子
完整規格、照片、平面圖，加上一段老實的描述 — 好與缺點並陳。這是每一間物件詳情頁的樣子。
居住誌 / WRITE-UP
好的地方 — 格局方正，三面採光，下午整間都是光；巷子安靜、樹蔭多，走 4 分鐘到永康街市場與東門捷運。
要先說的 — 屋齡 34 年的五樓公寓位於三樓、無電梯；浴室與廚房為原始屋況、建議重新整理；無車位。
FOR SALE · 在售中正・永康 · 永康街・麗水街口
永康巷弄三樓老公寓
1,880 萬每坪 66 萬
3 房 2 廳 2 衛權狀 28.5 坪3/5F34 年
| 權狀坪數 / TOTAL | 28.5 坪 （主＋附屬＋公設） |
|---|---|
| 室內坪數 / INDOOR | 22.4 坪 |
| 格局 / LAYOUT | 3 房 2 廳 2 衛 |
| 樓層 / FLOOR | 3 樓 / 共 5 樓 |
| 電梯 / ELEVATOR | 無電梯（步登） |
| 屋齡 / AGE | 34 年 |
| 朝向採光 / ASPECT | 座北朝南・三面採光 |
| 車位 / PARKING | 無 |
| 公設比 / COMMON | — |
| 管理費 / FEE | — |
| 社區 / COMMUNITY | 永康街無管理老公寓 |
| 使用分區 / ZONING | 第三種住宅區 |
平面圖 / FLOOR PLAN
周邊生活機能 / AROUND
東門捷運站步行 4 分永康街市場步行 4 分大安森林公園步行 9 分金華國中步行 6 分連鎖超市步行 3 分
座北朝南・三面採光 · 第三種住宅區
中正・永康 — 永康街的老公寓巷弄、咖啡香、走得到的市場與綠地，安靜但機能完整。
實價登錄 / REGISTRY
成交依法申報實價登錄，帶看與議價主動提供同社區、同路段成交行情參考，不灌水開價。
不動產說明書 / DISCLOSURE
每件物件附不動產說明書，載明產權、漏水紀錄、是否為事故屋、海砂輻射檢測等資訊。
屋況瑕疵揭露 / DEFECTS
屋況誠實揭露，連缺點一起講；漏水、無電梯、臨路較吵都先說，不報喜不報憂。
履約保證 / ESCROW
買賣價金透過第三方價金信託／履約保證專戶控管，保障雙方價金安全。
04NEIGHBOURHOOD / 地段
地段即招牌 — 我們只收
自己也願意住的地方
走得到生活，住得安心。我們深耕台北幾個有生活感的老社區，把每間房子在哪、走幾分鐘到捷運與市場講清楚。
05HOW WE WORK / 我們的不一樣
老實本身，就是我們最大的不一樣
這是高客單、慎重的決策。我們用清楚與誠實把信任立起來，不靠話術。
01嚴選物件只收採光好、格局方正、地段佳、自己也想住的房子。物件量不大，但每間都挑過。
02誠實揭露連缺點一起講 — 漏水紀錄、無電梯、臨路較吵都先說。不報喜不報憂。
03不催不逼帶看免費、看多久都可以、不勉強下斡旋、不演假稀缺。對的房子值得等。
04服務費透明買賣方各收多少、法規上限，事前就白紙黑字講清楚，沒有隱藏費用。
05照規矩來實價登錄、不動產說明書、履約保證（價金信託）、產權調查，每一步都清楚。
06陪到交屋議價、貸款、過戶、點交一路陪到底 — 成交不是終點，是你住進去的開始。
服務流程 / FROM SEARCH TO KEYS
STEP 01
了解需求
STEP 02
篩選 / 帶看
STEP 03
議價
STEP 04
簽約用印
STEP 05
貸款對保
STEP 06
完稅過戶
STEP 07
交屋
06BOOK A VIEWING / 預約帶看
選一間、選個時間,
週末去看屋
選物件 → 選日期 → 選時段 → 填需求 → 確認。帶看免費、不限定只看一間、不勉強成交。屋主多為自住，時段以實際可看時間為準。
01
選物件
02
選日期
03
選時段
04
填需求
05
確認
選擇想看的物件
07SELL WITH US / 賣房
想老實賣房？
把它託付給棲居
誠實行銷、不灌水開價、嚴選買方、實價登錄透明、履約保證保障價金、服務費先講清楚。
委託流程 / PROCESS免費估價→簽委託→誠實行銷→安排帶看→議價→成交簽約→完稅交屋
委託須知：專任 / 一般委託差異、委託期間、服務費比例（賣方約 2–4%，買賣合計上限 6%）、需準備文件（權狀 / 身分證 / 印鑑）— 簽約前都會說清楚。
看完整委託說明 →免費估價
留下物件基本資料，我們先做線上初估，再約到府勘查。估價免費，不勉強委託。
或 LINE @dwell.homes · 電話 02 2552 0815 直接洽詢估價
08THE AGENTS / 經紀人
真的住在這附近、
老實幫人找家的人
不是流水線業務。我們各自深耕一兩個社區，知道一條巷子白天和晚上是兩個樣子。
林維安WEI-AN LIN
主理人 / 資深經紀人
北市經紀字第 1xxxxx 號 · 大同・大稻埕｜老屋・透天 · 在地 14 年
在連鎖房仲做了八年，受不了報喜不報憂。現在只想把房子的真實樣子講清楚，陪人慢慢找。
陳曉孟HSIAO-MENG CHEN
資深經紀人
北市經紀字第 2xxxxx 號 · 中正・永康｜老公寓・自住宅 · 在地 11 年
永康街長大的孩子。哪間市場的菜新鮮、哪條巷子安靜，我比 google 清楚。
吳念真NIEN-CHEN WU
經紀人
北市經紀字第 3xxxxx 號 · 大安・師大｜小宅・套房・首購 · 在地 7 年
專做首購與小宅。預算有限更要挑得準，我陪你把每一分錢看清楚。
張立群LI-CHUN CHANG
資深經紀人
北市經紀字第 4xxxxx 號 · 士林・天母｜換屋・透天・家庭 · 在地 12 年
兩個孩子的爸，懂換屋家庭在意什麼：學區、車位、能不能養狗、長輩好不好上樓。
09SOLD & STORIES / 成交與客戶故事
不是業績吹噓,是真的住進去的人說的話
誠實
揭露
「仲介老實講樓下早上市場有點吵，反而讓我更信任他。會講缺點的人，講優點才可信。」
首購單身 · 大稻埕套房・大同・成交
誠實
揭露
「把爸媽留下的老房子託給他們賣，每一步都清楚、沒有亂開價，買方也是真的想住的人。」
屋主委託 · 大稻埕老宅透天・大同・成交
誠實
揭露
「換屋最怕兩頭空，他幫我把賣舊買新的時間和貸款排得很穩，全程沒有被逼著做決定。」
換屋家庭 · 天母4 房・士林・成交
10FAQ / 常見問題
買方與屋主真實的疑問，一次說清楚
帶看完全免費，也不限定你只看一間或一定要成交。我們希望你看清楚、想清楚再決定。慢慢看、多看幾間、看完再想都可以，不會有人催你下斡旋。
服務費事前就講清楚：買方約成交價 1～2%，賣方約 2～4%，依《不動產經紀業管理條例》，買賣雙方合計不超過成交價 6%。實際比例會在委託或斡旋前白紙黑字寫明，不會有隱藏費用。
兩者都是向屋主表達購買意願的方式。斡旋金需先支付一筆保證金（成交轉為定金、未成交全額退還）；要約書則不需先付款、以書面承諾為主。我們會說明兩種差異，讓你選擇，不會勉強你一定要下斡旋金。
自住宅一般可貸 7～8 成，實際依銀行對屋況、地段與個人條件評估而定；寬限期（只繳息不還本）多為 1～3 年，視銀行方案。我們可協助比較幾家銀行、代為初步試算成數與月付金，但最終以銀行核貸為準。
可以。所有成交都會依法申報實價登錄，內政部不動產交易實價查詢服務網可查詢同社區、同路段的成交行情。我們在帶看與議價時也會主動提供實價登錄參考，不灌水開價。
屋況誠實揭露是我們的原則。每間物件都會提供《不動產說明書》，載明產權、漏水紀錄、是否為事故屋（凶宅）、海砂／輻射檢測等資訊。有缺點我們會先說，不報喜不報憂。
有。買賣價金透過第三方價金信託／履約保證專戶控管，過戶與付款依約定流程進行，保障買賣雙方的價金安全，避免一手交錢一手交不到屋的風險。
委託時需準備權狀、身分證、印鑑證明等基本文件。委託分「專任委託」與「一般委託」，委託期間可協商（常見 3～6 個月）。我們會在簽委託前說明兩者差異、服務費比例與行銷方式，不會綁不合理的條件。
11VISIT & CONTACT / 資訊與聯絡
